Bonus casa impari tra usufruttuari, comodatari e conviventi
Bonus casa garantito, ma impari, anche per soggetti non proprietari dell’immobile come usufruttuari, comodatari, inquilini e familiari conviventi. Dal 2025, e quindi con effetto dalle dichiarazioni 2026, le aliquote delle detrazioni sui lavori di ristrutturazione e risparmio energetico sono state differenziate a seconda dell’immobile oggetto degli interventi, riservando l’aliquota maggiorata del 50% alle sole abitazioni principali e quella standard (36%) su tutti gli altri immobili purché abitativi. Per altro, salvo proroghe (per ora incerte) allo studio nell’imminente Legge di Stabilità 2027, le stesse aliquote dovrebbero calare il prossimo anno rispettivamente dal 50 al 36 per cento sulle prime case e dal 36 al 30 per cento su tutte le altre.
La grande novità, quindi, introdotta due anni fa dal 1° gennaio 2025, è stata quella di “sezionare” in due diverse aliquote il funzionamento dei bonus che fino a quel momento poggiavano su un blocco mono-aliquota a prescindere dall’immobile dove si eseguivano gli interventi: 50% applicato sulle ristrutturazioni e 65% sul risparmio energetico. Adesso invece la doppia aliquota 50-36% (destinata probabilmente a calare) accomuna entrambe le detrazioni premiando maggiormente i lavori sulle dimore principali. E qui arriviamo al punto, cioè la questione che accennavamo in apertura in merito alla detrazione “impari” per alcune tipologie di soggetti. A seconda infatti del titolo o del diritto che un certo soggetto ha sull’immobile utilizzato come abitazione principale, non è detto che possa usufruire dell’aliquota maggiorata al 50%. Una recente faq dell’Agenzia Entrate pubblicata su Fiscooggi il 23 ottobre risponde ad esempio al caso di un padre che cede al figlio la nuda proprietà dell’appartamento in cui vivono entrambi insieme alla moglie/mamma. Il padre chiede appunto se riservando per sé stesso l’usufrutto ed effettuando lui i lavori sull’abitazione potrebbe poi detrarli nella dichiarazione.
La risposta è certamente positiva perché tra i beneficiari del bonus rientrano non solo i titolari del diritto di proprietà, ma anche coloro che detengono un diritto reale di godimento (come l’usufrutto o lo stesso diritto d’uso o di abitazione). Non solo, ma all’usufruttuario sarà anche permesso di applicare l’aliquota maggiorata al 50% legata agli immobili destinati ad abitazione principale, chiaramente laddove sussista la residenza e la dimora nella casa. Chi invece non potrà usufruire dell’aliquota maggiorata ma dovrà accontentarsi del bonus ordinario, pur effettuando lavori sulla casa utilizzata come abitazione, è tutta un’altra schiera di soggetti che il legislatore, nello strutturare la nuova formula dei bonus casa, ha voluto evidentemente “marginalizzare” sulla base di un diritto giuridicamente minore rispetto al possesso o al godimento. Parliamo infatti dei comodatari, degli inquilini in affitto e dei familiari conviventi del possessore (figli, coniuge), che laddove effettuassero degli interventi avrebbero sì diritto alla detrazione, ma nello specifico non potrebbero richiederne l’aliquota maggiorata.
Quanto agli inquilini, è necessaria ovviamente la sussistenza di un contratto d’affitto registrato, ragion per cui se una coppia abitasse in affitto in un appartamento e volesse ristrutturarlo col bene stare del titolare, ma di fatto a figurare come inquilino titolare del contratto di locazione fosse solo un membro della coppia, l’altro membro non avrebbe possibilità di detrarre i lavori anche se contribuisse a pagarli. Quanto invece ai familiari conviventi, il diritto alla detrazione non è circoscritto alla sola abitazione dove di fatto avviene la convivenza, ma è distribuito su qualunque altro immobile sia posseduto dalla persona con cui quel familiare convive (ad esempio se la moglie paga i lavori della ristrutturazione di una seconda casa al mare posseduta dal marito potrà comunque detrarli nonostante la seconda casa al mare non sia quella dove principalmente i due coniugi convivono). Quanto infine ai comodatari è necessario, per una corretta applicazione del bonus, che il comodato sussista già al momento dell’avvio dei lavori e perduri fino alla loro chiusura e al momento del pagamento.
